VERKOCHT
Terug naar overzicht
Terug naar overzicht VERKOCHT Welgelegenweg 5 WOONBOERDERIJ in STROE
Bijzondere kans! Wilt u wonen op een mooie locatie direct gelegen nabij het uitgestrekte bosgebied van de Veluwe en genieten van alle ruimte, privacy en rust om u heen op dit fraaie omzoomde perceel? Dan bent u hier helemaal op het juiste adres! Vanuit de woning kijkt u uit over de weilanden, ervaar de rust die heerst op dit erf.

Deze gerenoveerde woonboerderij heeft de beschikking over diverse functionele bijgebouwen (ruim 580 m2) welke in gebruik zijn als paardenstalling, dierverblijven en opslag en zijn zeer geschikt te noemen voor diverse doeleinden. Het geheel is fraai omzoomd door royale boompartijen en is gelegen op een mooi perceel van totaal 30.000 m2.

Het perceel kent een agrarische bestemming, op basis van het vigerende bestemmingsplan. Er is een milieu- alsmede NB-vergunning aanwezig ten behoeve van een paarden- en rundveehouderij. Binnen deze afgegeven milieuvergunning is ook een binnenrijhal vergund. Deze rijhal is niet gerealiseerd, maar is na afgifte van de omgevingsvergunning te realiseren. Vraag onze makelaars naar alle mogelijkheden, ook ten aanzien van functiewijziging naar een woon- of bedrijfsbestemming zijn er mogelijkheden.

Entree/hal:
De woning stapt u binnen in de hal. Hier treft u de trapopgang naar de 1e verdieping en een verzorgde toiletruimte aan.
Vanuit de hal krijgt u toegang tot de keuken en de beide woonkamers.
Een fijne bijkomstigheid; de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer:
Aan de voorzijde vindt u de woonkamer.
De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en een balkenplafond.
De houtkachel zorgt voor een gezellige en huiselijke sfeer.

Keuken:
De keuken is in twee delen opgesteld, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor uw keukengerei.
De lichte keuken beschikt over al het nodige inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en een oven.
Vanuit de keuken bereikt u de opkamer met kelder en meterkast en de praktische bijkeuken met opstelling van de C.V.-ketel en aansluiting voor de witgoedapparatuur.

2e woonkamer:
De 2e woonkamer heeft een uitstekende maatvoering waardoor er voldoende ruimte is voor een zit- en eethoek.
Dankzij de meerdere raampartijen valt er veel daglicht naar binnen.
De woonkamer is netjes afgewerkt met lichte wanden en een houten vloer.
Daarnaast is het mogelijk om een gashaard te plaatsen, de aansluiting hiervoor is aanwezig.
Een ruimte welke ook gebruikt kan worden als kantoor of praktijkruimte aan huis, kortom; diverse mogelijkheden!

Slaapkamers (1e verdieping):
De woning beschikt over een vijftal slaapkamers welke op de 1e verdieping te vinden zijn.
Twee slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een vaste kast.

Badkamer (1e verdieping):
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een radiator.
Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte.

Tuin:
Doordat het perceel is omzoomd door boompartijen ervaart u hier veel rust en privacy.
De tuin geeft u de gelegenheid om meerdere zithoeken te creëren.
De woning is middels een toegangshek te bereiken.

Omschrijving van de bedrijfsgebouwen en overige ruimte (aanduidingen conform overzichtstekening in deze brochure)

- Schuur B: kapschuur welke gedeeltelijk is voorzien van een hooizolder. Deze schuur is opgetrokken uit houten gevels
en is voorzien van een betonvloer. Het dak bestaat uit deels abc-(vrije) golfplaten.
Aan deze schuur is een voormalige varkensschuur aangebouwd. Deze schuur is opgetrokken uit metselwerk gevels,
betonnen vloeren en is pannengedekt. Afmeting van de totale schuur is ca. 11,8 x 13 meter.

- Schuur C: deze schuur is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, gedeeltelijk zijn de gevels voorzien van
potdekselwerk. Deze schuur is uitgerust met een betonnen vloer en is pannengedekt (met isolatie). Afmeting is ca.
7,15 x 9,35 meter.

- Schuur D: deels opgetrokken uit metselwerk, deels potdekselwerk gevels en pannengedekt. Deze schuur is voorzien
van een betonnen vloer, twee paardenboxen alsmede een bergzolder. Afmeting is ca. 5,9 x 6,2 meter.

- Schuur E: deze schuur is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, is voorzien van betonnen vloeren en is
pannengedekt. De voorzijde is in gebruik als opslagruimte, de achterzijde is voorzien van 4 royale paardenboxen.
Deels voorzien van bergzolder. Afmeting 14,6 x 7,6 meter.

- Schuur F. Deze schuur is opgetrokken uit potdekselwerk gevels, een betonnen vloer met rooster en is pannengedekt.
Afmeting ca. 7,1 x 5 meter. Afmeting ca. 25 x 5 meter.

- Schuur G: Voormalige varkensschuur, deze schuur is opgetrokken uit metselwerkgevels, betonnen vloeren met
aanbouw aan de achterzijde en is grotendeels pannengedekt (de aanbouw is voorzien van abc-golfplaten). De schuur
is eenvoudig van aard. Afmeting ca. 12 x 8 meter, aanbouw ca. 4,45 x 12 meter.

- Schuur H: in gebruik als houtopslag en overkapping. Deze overkapping betreft een houten constructie met grotendeels
abc-vrije golfplaten

- Ter hoogte van schuur E en D is een buitenrijbak gelegen van 20 x 40 meter. Deze is qua ruimte goed uit te breiden
naar een afmeting van 20 x 60 meter.

- Vaste, betonnen mestopslag van 4 x 6 meter, inhoud ca. 25 m3

- De cultuurgronden zijn in gebruik ten behoeve van grasland en zijn fraai gelegen rondom de woning met de
gebouwen.

Woonomgeving:
Dit geheel is gelegen in het buitengebied tussen Stroe en Voorthuizen direct nabij de uitgestrekte bosgebieden van de Veluwe. Het Stroese Zand en Boeschoten zijn op nog 500 m loopstand van dit unieke object gelegen. Dit zeer bosrijke natuurgebied sluit aan op diverse andere natuurgebieden en heeft zeer goede uitrijmogelijkheden en recreatiemogelijkheden.

Overig:

- Het geheel heeft een milieuvergunning (melding activiteitenbesluit) ten behoeve van het houden van 23 volwassen
paarden, 23 jonge paarden, 8 stuks rundvee en 10 stuks jongvee.
- Er is een NB-vergunning aanwezig ten behoeve van 35 opfokpaarden, 35 volwassen paarden, 33 stuks overig rundvee
en 10 stuks vrouwelijk jongvee.
- De bestemming van het geheel is Agrarisch, nadere functie-aanduiding intensieve veehouderij.
- Op basis van artikel 3.5.3 van de toegevoegde regels van het vigerende plan in ander gebruik van de woning dan
bedrijfsbewoningen toegestaan:“3.5.3 Ander toegestaan gebruik: Wanneer een bedrijfswoning niet meer als zodanig
in gebruik is, is het toegestaan deze te gebruiken voor bewoning door (het huishouden van) een persoon die geen
functionele binding heeft met het binnen het (gekoppelde) bouwvlak gevestigde bedrijf”.
- Het geheel is geschikt ten behoeve van een productiegerichte paardenhouderij: “een grondgebonden agrarische
bedrijf gericht op het fokken van paarden en/of pony's, het bieden van leefruimte aan opgroeiende paarden en/of
pony's en/of het voortbrengen van producten doormiddel van het houden van paarden en/of pony's, zoals een
paardenmelkerij of een daarmee gelijk te stellen bedrijfsvorm, eventueel in combinatie met daaraan ondergeschikte
trainingsfaciliteiten ten behoeve van de ter plaatse opgefokte paarden”
- De binnenbak met aansluitend paardenboxen is wel opgenomen in de milieuvergunning, maar is niet gerealiseerd
door de verkoper. Om deze te mogen realiseren dient er nog een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij
de gemeente.
- Het object heeft wellicht mogelijkheden tot functiewijziging, vraag ons kantoor naar de mogelijkheden.
- Op enkele schuren zijn nog enige asbesthoudende dakplaten aanwezig.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en bodomverontreiningclausule worden opgenomen.
+ Lees meer ›1.225.000 k.k.
Perceeloppervlakte: 30000 m2Inhoud: 621 m3Woonoppervlakte: 175 m2Bouwjaar: 1935


Wilt u meer informatie over deze woning?

Neem gewoon even contact met ons op, wij helpen u graag!


1 / 61 Foto's
Plattegrond
360 °